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Projet Grand Paris | Investir dans un bien immobilier neuf

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Avis d'expert

Le Grand Paris : nos conseils pour investir dans l’immobilier neuf

Depuis plusieurs années, la banlieue parisienne se redessine et offre un cadre de vie de plus en plus prisé. Avec le Grand Paris, de nouveaux quartiers repensés autour d'espaces verts et de voies de circulation douce ont émergés, bientôt rejoints par le Grand Paris Express : 200 km de lignes ferroviaires verront le jour et 68 nouvelles gares seront construites d'ici 2030 pour un investissement global chiffré à 30 milliards d'euros.

Grand Paris Express

Ces constructions nouvelles permettront aux Franciliens d'accéder à la propriété tout en réduisant par 3, 4 voire 5 leur temps de trajet quotidien ! L’engouement pour les villes proches de la capitale est donc sans précédent. Aussi, l'environnement bancaire s'annonce favorable avec des taux d'intérêt durablement bas en 2021 et un accès au crédit favorisé par les dernières annonces des autorités de contrôle.

Pour les acquéreurs, c’est le moment d'acquérir un bien neuf dans l’un de ces nouveaux quartiers en plein essor. Une opportunité d’investissement à ne pas manquer pour préparer l'avenir !

L’investissement immobilier dans le neuf : le choix du confort

Acheter dans l'immobilier à Paris a permis de se constituer un capital important. En vingt ans, les prix se sont envolés : ils ont grimpé en moyenne de 248%. Avec un prix moyen supérieur à 10 000 €/m², investir dans l'immobilier parisien est difficilement accessible ou au prix de sacrifices importants ; sans compter les frais de notaire de l'ancien et des travaux souvent fastidieux. Le Grand Paris change la donne.

Désormais, il est possible de bénéficier de toutes les conditions attractives du neuf, sur le plan financier et fiscal. Faire l’acquisition d’un appartement neuf dans le Grand Paris, c’est l’opportunité de :

- Trouver des prix au m² plus accessibles dans Paris intra-muros

- Bénéficier des frais de notaire réduits

- Payer moins d'impôts tout en se constituant un capital pour l'avenir

- Gagner du temps et de l'argent sur les travaux grâce aux garanties légales

- Anticiper la transmission de votre patrimoine

Investir dans le Grand Paris : les zones à fort potentiel

L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement... et la proximité avec les transports sont à privilégier pour maximiser ses chances de plus-value à la revente.

Le Grand Paris Express a pour ambition de faciliter la mobilité et de réduire les distances des Franciliens : pour profiter facilement des nouvelles lignes de métro, il faut donc que le bien soit situé dans les nouveaux quartiers, idéalement à moins de 10 min à pied des transports.

Pensez également à sélectionner une commune dont les projets de construction des gares ont déjà commencé. Par exemple, les lignes qui desservent les futurs sites des Jeux Olympiques de Paris devraient être finalisées pour 2024 : la prolongation de la ligne 14 au nord et au sud, les lignes 16 et 17 de Saint-Denis Pleyel au Bourget RER ou encore la ligne 17 du Bourget RER au Bourget Aéroport.

D’autres lignes ont une livraison beaucoup plus tardive, comme la ligne 18 de Saclay à Versailles, prévue pour 2030.

Enfin, la proximité avec les commerces, services, les établissements scolaires et les espaces verts seront de vrais plus qui contribueront à valoriser durablement votre investissement locatif.

Réussir son investissement dans le neuf : faire confiance à un expert

Dans le Grand Paris, les opportunités immobilières sont réelles mais difficiles à identifier tant les programmes sont variés et la demande élevée. Ainsi, un telle opération doit être confiée à des experts si vous souhaitez profiter de la meilleure rentabilité sur le long terme.

Pour trouver un bien qui correspond parfaitement à vos attentes, Socium Conseils, spécialiste du Grand Paris basé à côté de l'Opéra, se tient à vos côtés tout au long de votre projet. De la définition de vos besoins jusqu’à la remise des clés, l’agence vous accompagne à chaque étape du projet, que vous habitiez à Paris, en régions ou à l'international.

Avec plus de 350 promoteurs partenaires, vous avez l’assurance d’accéder en temps réel aux meilleurs programmes, à prix promoteurs garantis.

Le tout, sans vous déplacer, et en bénéficiant des conseils de l’équipe.

Romain Lacroux
Fondateur de Socium Conseils
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